【轉貼】4億借客買自己樓 樓商貸五成按揭罕見周星馳賣
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2011-08-22 07:05 來源: 明報 作者:
山頂天比高A屋（紅框示）以8億元成交，並剛於日前收樓，正式成為全港最高成交尺價住宅，但原來有4億元按揭是由發展商借出。 （林振東攝）
周星馳近年晉身發展商，與菱電合作興建天比高4間排屋，迄今累售3夥，估計「星爺」累賺約5.3億。（資料圖片）
喜劇泰鬥周星馳領頭的發展商，3個月前剛以尺價近10萬元全港最高尺價售出山頂天比高A屋單位，震動全港；不過，本報調查發現，原來發展商向買家借出高達4億元的按揭，足足是8億元樓價的一半。業內人士及議員均指出，發展商願借出相當於五成樓價的按揭，幫客人購買自己發展的物業，可算極為罕見，有議員稱將要求港府跟進。明報記者
負責發展天比高的「星揚海外有限公司 STAR ROYALE LIMITED 」，乃由周星馳及菱電共同控制，各占一半股權。菱電執行董事梁家棟昨日接受本報查詢時，對於發展商為何借出4億元，以及新買家是否「熟客」等等，他一概只回應稱：「這是公司內部事務，無可奉告。」
議員要求港府跟進徹查
有立法會議員認為，發展商借出按揭的成數，目前沒有任何規限，或有易於托價的漏洞；並認為事件非常罕見，將要求港府跟進。
天比高A屋出售時的建築面積為8302方尺，成交尺價9.6萬元，為全港有史以來最貴的住宅尺價(見圖)。本報翻查最新的土地註冊處紀錄，該屋剛註冊一份「法定押記／按揭」文件，金額高達4億元，由發展商「星揚」借出按揭，但有關息率及其他條款，暫未見披露。同時，發展商以一按方式借出4億元按揭，有別於發展商通常只借出二按的做法。
律師：客戶或未能向銀行籌足按揭
律師譚日明估計，天比高發展商借出巨額一按給客戶，不排除是因為客戶暫未能向銀行借得足夠按揭，或許稍後籌足按揭，償還給發展商也不出奇。
「星揚」雖說是由周星馳及菱電各占一半股權，但當年投得天比高地皮的中標人正是周星馳，而天比高項目借款每每也是由周星馳個人作擔保，故稱天比高是由「星爺」領頭發展，毫不為過。 家園網多倫多,
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天價A屋由「森暉有限公司」今年5月簽約以8億元買入，並支付一成樓價即8000萬元作訂金，根據協議，森暉須於本月9日及12日或之前，分別再繳付3.2億與4億元以完成交易，即買家必須在短短4日內調撥7.2億元巨資去完成交易。
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運輸及房屋局發言人表示，並未瞭解事件詳情，暫不宜評論，並重申現時籌備的立法方向，是致力提高一手樓宇銷售的透明度。
李永達：市場存操控價格漏洞
民主黨立法會議員李永達說，「這付款安排甚為古怪」，又指現時港府未有規管發展商向買家的借款上限，這事件正好反映，當前市場存在易於操控價格的漏洞，他認為政府需要跟進，以釐清事件有沒有涉及托價等問題。 IASK
工聯會立法會議員王國興說，發展商向買家借出高達五成按揭，似乎有托價之嫌，「發展商借出如此巨額的按揭貸款，幫助買家買樓，買家最終會否如期清還款項？」他促請政府徹查此宗交易。
家 園 論 壇
代理：未見過發展商借一按
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利嘉閣按揭代理聯席董事黃詠欣表示，根據最新的註冊資料，發展商借出的應該屬於一按(一般情?是銀行借出一按，發展商只借二按)，她稱亦未曾見過這類的按揭安排。
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